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现委托温州联合产权交易中心有限公司，定于2023年3月13日15时整，在温州开诚拍卖有限公司拍卖厅，对温州市鹿城区牛山国际三期服务型公寓十年运营权进行增价式拍卖，具体拍卖事宜详见《竞买协议》及《招商租赁合同》（样本）。

一、标的情况：

标的位于温州市鹿城区牛山北路13号牛山片区G-03南地块5#楼4-20层，4-19层每层25套，20层16套，共416套；套型建筑面积50-70㎡，层高4.99m，总建筑面积约23000㎡（实际以不动产权证为准），预计2023年6月竣工交付使用。公寓配套有专用物业用房一间（一楼）及独立配电房，每层均设有设备间，地上及地下停车位共计208个。规划业态为办公写字楼类相关招商业态，如楼宇经济、创意产业园区、总部经济园区、产业集聚孵化平台、公寓等，此外还需符合本楼不动产证使用性质的业态，具体使用功能详见房屋用途分类标准；如因商业形势发展需进行整体业态调整的，需经招商方书面同意后方可实施。首年运营权出让金起拍价：600万元。

二、交易条件：

1、意向运营方应为在中华人民共和国境内合法注册成立、有效存续1年以上的具有法人资格的企业（企业信息截止本公告发布之日）。实缴注册资本金不低于人民币5000万元以上（含5000万元，验资报告出具时间为本公告发布之日前）。意向运营方须具有商业、商务园区（大楼）运营经验，以下3项满足一项即可，并提供相关房产租赁权招商合同或租赁合同复印件及相关现场照片等佐证材料。①、有3个或3个以上正在经营的商业、商务园区（大楼）；②、正在经营的所有园区（大楼）的总面积不低于25000平方米；③、正在经营的园区，其中一处运营面积为13000平方米以上。本项目不接受联合体报名。符合国家法律法规规定的其他条件。

2、意向运营方需在报名前向招商方递交招商运营方案，方案内容至少包括商业布局规划，自营部分和转租或分租部分商业体量，招商计划或经营计划等。有意竞买者，凭经招商方确认的《运营业态确认函》、有效营业执照副本、法定代表人身份证、公章，及本公告交易条件中的相关材料前来办理竞买登记手续，应在公告期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。成交者，竞买保证金扣除其应交交易手续费后转为相应的履约保证金及租金；未成交者，保证金5个工作日内无息退还。

3、挂牌期满后，如只征集到一家合格竞买方，则该竞买方应按交易条件公示内容要求在规定时间内同招商方签订招商租赁合同。

三、保证金及履约保证金：

1、竞买保证金：150万元，以报名截止时间之前到达如下账户为准。(户名：温州联合产权交易中心有限公司，账号：756000120190008655，开户行：温州银行城西支行 )。

2、标的运营期十年，首四年不变，第五年开始每三年递增5%。运营权出让金实行半年一付，先付后用。竞得人须在成交之日起10个工作日内签订《招商租赁合同》，缴清首期运营出让金及履约保证金（150万元）。招商资产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。

四、报名及联系方式：

报名、看样时间：即公告次日起至2023年3月10日下午5时止

咨询、报名地点：温州市鹿城区黎明西路东方大厦1609室

看样地点：标的所在地

拍卖公司咨询电话：0577-88803877

产权交易中心纪检监督电话：0577-85502266

温州有色冶炼有限责任公司

温州联合产权交易中心有限公司

温州开诚拍卖有限公司

2023年2月17日