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一、招商项目的基本情况：

1、招商人：温州市工业资产营运管理有限公司（以下简称“营运公司”）；

2、项目标的：温州市鹿城区五马街道登选坊48号房产八年经营权；

3、项目的面积及基本情况：建筑面积228.41㎡，由于房屋老旧，目前空置。房屋状况以现状为准。

二、招商方案：

1、招商方式：公开招商；

2、物业使用权出让期限（招商期）：八年；

3、首年使用权出让金底价：45000元；

4、使用权出让金前三年不变，第四年至第八年分别在上一年基础上递增2%；

5、招租用途：办公（含文化类展览展示）；

装修宽限期：无。

三、物业经营权出让金支付方式：

承招方须于交易成交后10个工作日内签订《招商合同》，首期物业经营权出让金在成交后10个工作日内一次性付清。

后续物业经营权出让金采用一年一付，先付款后使用的原则，在下一期出让金到期时提前15天支付。具体支付时间节点以合同为准。

四、保证金：

有意向者应以书面形式向营运公司报价，并书面承诺运营业态符合招商要求，并缴纳首年经营权出让金底价金额的20%作为竞价保证金。承招方缴纳保证金并至招商方处开具收据后才可参加竞招。竞招成功后，竞价保证金直接转为合同履约保证金。如竞招未成功，退回保证金，不计利息。

五、报名要求：

1、招商报名人为具有良好信誉的、能够承担民事责任、具有订立并履行合同能力的自然人、法人及非法人组织（投标人未在“中国执行信息公开网”和“信用中国”网站被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等负面名单）。

2、招商报名人须带公司营业执照复印件，法定代表人/负责人身份证原件及复印件，委托他人报名的须带委托书及身份证件原件复印件。

3、自然人报名的须带身份证原件及复印件。

4、除身份证复印件外，其余复印件需加盖公章。

5、如报名则视为已充分知晓并同意本公告及附件所有内容

六、竞价原则：

按照“整体招商，价高者得”原则。如在公告期内征集到两家或两家以上竞招报名的，以竞价方式确定承租方承招方，如仅征集到一家竞招报名的，可按不低于物业经营权出让金底价的报价直接竞得。承招人报价不得低于招商底价，否则报价无效。

七、其他条款及注意事项

1、承招方须按第三方机构出具的修缮方案（附件1）对房屋进行修缮，总修缮费用至少投入70万元（需另经第三方机构审价）。修缮后的房屋须经具有相关资质的单位鉴定为“B”级及以上、并经营运公司复核通过后才可投入经营使用，房屋修缮及鉴定等费用由承招方自理。房屋修缮期设3个月，期间不收取物业经营权出让金，不计入招商期限。不另设装修宽限期；

2、因承招方原因未能在3个月的修缮期内完成房屋修缮并提交“B”级及以上的房屋鉴定报告，而导致未能正常开展经营活动的，承招方需选择以下两种方案之一进行操作：

（1）承招方继续对房屋进行修缮及鉴定，直到完成修缮并提供符合要求的鉴定报告为止（以报告送达营运公司时间为准）。期间每逾期一天承招方应按年物业经营权出让金的千分之五向营运公司支付违约金。招商期限按相应时间往后整体顺延，并签订补充协议。采取此方案的时效最长不可超过60天，否则在再次逾期后将自动按照方案（2）处理；

（2）承招方停止对房屋进行修缮或鉴定，双方停止合作关系，所有已形成附合的装饰装修物及设施设备等工程成果归营运公司所有。未能完成修缮或修缮成果未通过鉴定而造成的其他损失由承招方自行承担，营运公司将没收保证金并保留追究房屋损毁等损失的权力。

3、修缮施工期间的安全责任由承招方承担，双方另行签订相关责任书。房屋修缮及使用期间的相关审批手续由承招方自行办理，招商项目使用期间产生的邻里纠纷由承招方自行处理。

4、招商期内的水、电、物业管理费由承招方承担。

5、本次招商行为所涉及的一切税、费，由双方按照国家规定各自承担。

6、承招房租均不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）

7、出让金、竞价保证金等款项支付至以下账户：

单位名称：温州市工业资产营运管理有限公司

开户银行：建设银行温州中山支行

银行账号：33001628767053008231

8、参与招商的承招方即视为已充分知晓并同意本公告及附件所有内容。

八、公告期限：

1、本公告期为 十 个工作日，报价及相关文件递交起止时间为2022年6月15日上午9:00时- 2022年6月28日下午17:00时。若公告期内未征集到合格承招方、则延长信息发布；不变更公告条件，按照10个工作日为一个周期延长3个周期，直至征集到意向承招方或发布新的公告，开标日期为每轮公告结束后的第一个工作日下午15：00时。

2、报价及相关文件递交地点：温州市鹿城区高田路9号高书锦园5幢218室。

3、报价及相关文件开启时间：2022年6月29日下午15：00时。

4、报价及相关文件开启地点：温州市鹿城区高田路9号高书锦园5幢3楼会议室。

九、联系方式：

地点：温州市鹿城区高田路9号高书锦园5幢218室

联系人：陈女士 联系电话：0577-88800075

 

附件：1.登选坊48号修缮修缮方案

2.登选坊48号招商合同

 

温州市工业资产营运管理有限公司

2022年6月13日