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定于2022年2月22日下午3时30分，在温州拍卖行有限公司拍卖厅，对温州机械大厦和电子楼整体十年使用权招商项目进行增价式公开拍卖，具体拍卖事宜详见《竞买协议》、《招商方案》及《招商合同样本》。

一、标的情况：

温州市鹿城区黎明西路307弄10、12号（原门牌29弄2、6号）机械大厦和电子大楼两处房产整体十年使用权，地上出租建筑面积合计10845.52㎡，地下室822.97㎡，地面室外附属约2162㎡，共占地3939.6㎡。其中机械大厦地上10层建筑面积9106.52㎡，地下共1层建筑面积822.97㎡；电子大楼共三层及附属商业用房共计约1739㎡（其中电子楼1、2、4整层面积共计1405㎡、301室42㎡、附属商业用房5间共292㎡对外出租，3层除301室其余不在本次出租范围），首年使用权出让金起拍价：2863217元。

注：1、标的物招商用途：符合市、区级政府园区类、写字楼类相关招商业态，如楼宇经济、创意产业园区、总部经济园区、产业集聚孵化平台、小微园区等，此外还需符合本楼不动产证使用性质的业态（非居住），具体使用功能详见房屋用途分类标准；如因商业形势发展需进行整体业态调整的，需经招商方书面同意后方可实施。2、电子大楼112、116、117及5间附属商业用房已出租，以现状带租赁招商。3、标的免租期8个月，使用权出让金前4年不变，第5年、第7年、第9年分别在上一年基础上递增3%。4、标的物按交付时的现状及现功能交付使用，建筑面积以房产证为准，如招商面积有误差，不影响成交使用权出让金；交付时招商方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作以及不保证与原房屋相关施工图纸技术资料等完整性。

二、交易条件

1、意向受让方应为在中华人民共和国境内合法注册成立、有效存续2年以上的具有法人资格的企业（企业信息截止本出让公告发布之日）。实缴注册资本金不低于人民币1000万元（以验资报告为准）；意向受让方需具有3个或3个以上的商业、商务园区（大楼）运营经验，必须为正在经营的园区，且其中一处运营面积为12000平方米以上，所有园区（大楼）的总面积不低于30000平方米（需提供相关房产租赁权招商合同或租赁合同复印件及相关现场照片等佐证材料）；

2、意向受让方需在报名前向招商方递交运营方案，方案内容至少包括商业布局规划，自营部分和转租或分租部分商业体量，招商计划或经营计划等，经招商方确认并出具《运营业态确认函》后，办理报名登记手续；本项目机械大厦和电子大楼使用权整体一并出让，不接受联合体报名；符合国家法律法规规定的其他条件。

3、有意竞买者，法人单位凭单位有效证件、法定代表人身份证明、验资报告、运营经验佐证材料、运营业态确认函、公章和保证金50万元缴款凭证到报名地点办理竞买登记手续。成交者，竞买保证金转为履约保证金；未成交者，保证金3个工作日内无息退还。

三、保证金

1、拍卖保证金：50万元。保证金以报名截止时间之前到达如下账户为准。(户名：温州联合产权交易中心有限公司，账号：741000120190008644000005，开户行：温州银行城东支行)。

2、受让方须在拍卖成交之日起10个工作日缴清首年使用权出让金及履约保证金（首年使用权出让金成交价的20%）并签订招商合同。第二年起，使用权出让金实行半年一付，先付后用,下期使用权出让金在上一次使用权出让金到期的15天前付清。

四、其他

1、信息披露期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，该意向受让方即被确认为受让方，其在报名时的报价即成为成交价格；如征集到两个及两个以上符合条件的意向受让方，则按照本公告确定的时间、地点进行增价式拍卖。

2、标的目前状态：机械大厦使用年限已超20年，现有的电梯、变压器、各类管线、中央空调、消控系统、装修等设施设备均已超过使用年限；电子大楼，使用年限已超30年，为砖混结构，2021年经鉴定为B级危房，存在漏水、附属管道老化堵塞、装修老旧等情况。招商方对标的物的设施设备现状及现功能提出了说明，并对改造内容和标准提出了要求，具体详见《招商方案》。

五、报名及联系方式  

报名、看样时间：即公告次日起至2022年2月21日下午4时止

咨询、报名地点：温州市鹿城区江滨东路1号国际会展中心一期二楼

看样地点：标的所在地

平台咨询电话：0577-88878901   0577-89888587 

招商方业态确认联系方式：黎明西路机械大厦605，电话0577-88896058

中心网址：http://www.wzuae.com/

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2022年1月26日